楼市磨刀霍霍?1年时间,4家开发商卖了2万亿房子,还有525家破产

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过去10年,真正跑赢通胀的资产有哪些?

按照中泰宏观的计算,从过去10年大类资产的表现来看,房地产、债券、股票、黄金表现较好,定存、原油表现很差。

如果10年中坚定持有一种资产,房地产能获得350%的收益,债券为79%,沪深300为40%收益,黄金是38%。

过去十年,CPI总共涨幅为29%。

也就是说,10年前的2009年买房,到现在不仅轻松跑赢通胀,多出来的收益,也至少也在3倍以上。

3d杀号_[官网首页]这项数据并不令人意外,我关注的是另外一个重点。

3d杀号_[官网首页]该统计中,房地产采用的是住宅投资收益指数,为北上广深四个城市的加权平均。也意味着:只有买到一二线城市,才能实现收益上的“暴击”。

其实,单从房价表现来看,2009-2019年可以看做从“分化”到“普涨”的两个阶段。

第1个阶段,2009-2016年,大城市强者恒强,小城市异常萎靡。百城房价指数显示,在2016年以前,绝大部分中小城市的房价一分都没涨。

第2个阶段,2016-2018年,中小城市房价表现强势,截止2018年底,100个城市新建商品住宅成交均价为13382元每平,同比增长达8%,如果剔除一线、二线城市的数据,三线及以下城市均价高达10885元每平。

这两个阶段是如此的“泾渭分明”。

如果不是去库存、棚改的强行“扭转”,恐怕“强者愈强,弱者愈弱”的格局会延续到现在。

换句话讲,大小城市的“分化”,从2016年后被打断了,楼市变成了“普涨普跌”的格局,三四线的“补涨”,甚至比一二线城市还要来的猛烈。

3d杀号_[官网首页]然而,风水轮流转,大城市与小城市,已经开始重回“分化”之路。

2019年棚改仅300万套出头,三四线土地溢价率持续在低位徘徊,根据证券时报昨天的统计,在2019年,99个城市房价回落,大部分以三四线为主,其中清远、肇庆、泸州、资阳房价动辄下跌10%以上。

3d杀号_[官网首页]不光是城市,还有行业集中度的变化。

1,1年时间,4家开发商卖了2万亿房子。

目前已经有22家上市房企公布了全年业绩,万科2019年全年累计实现合同销售金额6308.4亿元,恒大2019年全年累计实现合约销售金额约6010.6亿元。

碧桂园2019年全年共实现归属于股东权益的合同销售金额约5522亿元,融创全年累计实现合同销售金额5562.1亿元。

根据克而瑞的统计,2019年房地产销售额在16万亿元左右。

1年时间,4家房企能卖掉价值超2万亿元的房子,房企TOP4销售额直接占到房地产销量的八分之一。

要知道,仅仅在3年前,房企TOP30的权益销售总额是2.87万亿,跟如今的TOP4轻松破2万亿的销售额相比,头部化越来越明显。

2,1年时间,525家房企破产。

据人民法院公告网的公告显示,2019年宣告破产的房地产相关企业数量多达525家,且进入2019年下半年之后,破产房企数量正在增加,12月份创下全年最高点。

换个角度看,2019年房企破产家数的趋势,与调控政策的变化非常吻合。

从2019年初到5月份,房企破产家数持续降低,3月、4月、5月出现“小阳春”行情后,月度破产家数一直维持在30家的低位。

到了6月份,调控应声收紧,央行、银保监会、住建部、各个城市都开始行动,房企融资下滑,土地流拍出现,降价促销变多,房企破产家数也从月均40家涨到了年底的67家。

一边是行业巨头们“大口吃肉”,另一边是中小房企“墙倒众人推”。

一边是大城市10年房价翻3倍,另一边是小城市重回弱势。

这就是市场的现状,楼市终于开始“磨刀霍霍”,这次对准的,是在三四线“重仓”的有房族,是那些举债经营的小开发商。

城市与房企的“头部化”只要开始,就不会停止,就像那句名言说的那样:“凡有的,还要加倍给他叫他多余;没有的,连他所有的也要夺过来”。

偏远的地市和县城,大城市四环开外的城郊,打着高铁、轻轨、双城生活、城乡一体化旗号的各类新城区,在这场大洗牌当中,必然会现出原形。

事实上,这也是一个行业飞速发展后的必然。

前段时间,冯仑在一个活动上接受采访,主持人问他:您觉得最近是买房的好时机吗?他回答道:暂时先不买,下半年再买。

主持人又问:房地产行业的从业者怎么办?

冯仑说:转型啊,创业啊,一定会有新的生存方法,只是你可能不知道罢了。

专家的意思很明确,风口确实变了。原来楼市普涨阶段,遍地的房子,像埋在沙子下的黄金一般,风一吹,金子直往口袋里钻。

当各个城市、房地产行业都进入到了“头部化”阶段,生存之道说变就变,时代抛弃你的时候,容不得从业者、购房者有丝毫留恋。返回福建快乐10分_[官网首页],查看更多

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